北屯大樓小資族  北屯買屋 / 北屯買房 - (北屯)【佳昂太和】專任中國醫特區旁美二房頭份買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1250 萬
參考單價：36.22 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳昂太和
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.37 坪
附屬建物面積：1.61 坪
共同使用：16.53 坪
車位坪數：8.02 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：廍子國小，東山國中
鄰近公園：昌盛公園
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於北屯區軍福七路，鄰近中國醫市立老人復健綜合醫院，周邊需求穩定，且有 Highway 74 交流道，交通便利。 2. 總坪數含車位：34.51 坪的總坪數包含機械車位，在現行市場中屬於高性價比配置。 3. 社區環境：屋齡僅 4 年，屬於新成屋或次新成屋。社區為小型社區，住戶單純，且有庭園與專任警衛，安全與寧靜度佳。 4. 價格潛力：參考單價約 36.22 萬/坪，在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶型格局：2 房 2 廳配置僅有 1 衛浴，若為兩人以上家庭，早晚尖峰時間使用可能產生排隊狀況。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，對長輩或對車位存取效率有要求的買家可能不太方便，且未來轉售時可能受限於車位類型。 3. 樓層選擇：位於 6 樓，雖非頂樓或底樓，但對於偏好高樓層採光與景觀者來說，高度可能略顯不足。 4. 標示誤差：物件標題提及「頭份」，但實際地址為台中市北屯區，可能為網拍系統標示錯誤，需確認是否影響認知。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：資料顯示參考總價約 1250 萬，但特色說明中提及開價 1398 萬，顯示潛在議價空間約百萬元以上，對買家有利。 2. 投資增值：北屯區持續發展，且鄰近中國醫大與醫院，具備穩定的租賃與保值潛力。 3. 交通擴散：鄰近 74 號公路，未來若通勤至中部其他區域或台中市區，移動性佳。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：北屯區新建案多，若市場遇冷，同區其他物件可能對其造成價格擠壓。 2. 交通干擾：鄰近高速公路及醫院，部分時段可能會有車流擁擠或噪音影響，需實際感受時段差異。 3. 法規與環境：鄰近醫療設施，未來若有大型擴建工程，可能對居住品質造成短暫干擾。 4. 機械車位風險：機械車位需考慮維護成本及未來可能出現的故障問題。